不動産・REIT編 — “モノを持たない資産”のチカラ

投資を始めてしばらく経つと、誰もが一度は考えるのが「不動産投資」。
“家賃収入”とか、“安定した資産”という言葉に惹かれるけれど、
実際にマンションを買って運用するのは、資金も知識も必要でハードルが高い…。

そんなときに出会ったのが、REIT（リート）。
この仕組みを知ったとき、僕は正直「なるほど、こういう方法があったのか！」と目からウロコでした。

💡 そもそもREITってなに？

REITとは「Real Estate Investment Trust（不動産投資信託）」の略。
簡単に言うと、みんなでお金を出し合って不動産を持ち、
そこから出る家賃収入や売却益を分け合う仕組みです。

つまり、ひとりでビルやマンションを買わなくても、
1万円や数万円から「不動産オーナーの一部」になれるんです。

REITには大きく2種類あります👇

僕たちのような一般の投資家でも、ETFを買う感覚で
「東京のオフィスビル」「ハワイのリゾートホテル」なんて不動産にも関われる。
それって、ちょっとワクワクしませんか？✨

株や為替のように、数字だけが動く世界とは違って、
不動産は“形のある資産”です。

たとえば、オフィスビルや商業施設、マンションなど。
これらが生み出す家賃収入は、景気が悪くなってもある程度は継続するため、
価格のブレが比較的小さいのが特徴です。

また、REITは「収益の90％以上を投資家に分配」することが法律で決まっているため、
配当利回りが高いのも魅力。
実際にJ-REITでは、年4〜5％前後の分配金が期待できる銘柄も多いです。

僕自身も、株式や米国ETFと並行してREITを少しずつ積み立てています。
値動きが穏やかで、配当が安定して入ってくる。
“守りの資産”として、ポートフォリオのバランスを取るには最適なんです。

1️⃣ 投資家がREITにお金を出す
2️⃣ 運用会社がそのお金で不動産を購入・運営
3️⃣ 入ってきた家賃や売却益から経費を引き、残りを投資家に分配

つまり僕たちは、REITを通じて間接的に“オーナー”になり、
その利益の一部をもらうイメージ。

だから配当金を受け取るたびに、
「自分も少しは社会の仕組みの一部になってるんだな」と感じます。

もちろん良いことばかりではありません。

REITには次のようなリスクがあります。

ただし、これらのリスクも分散と長期保有である程度は緩和できます。
複数のREIT（オフィス系・住宅系・物流系など）を組み合わせておけば、
ひとつの分野が落ち込んでも、他でカバーできます。

僕が最近注目しているのは、米国REITやグローバルREITです。

たとえば、米国の不動産市場は規模が大きく、
物流施設やデータセンター、医療施設など多様な資産が含まれています。

特にアメリカのREITは、
・情報開示が透明
・長期的に成長
・高い配当利回り（平均3〜5％）
という特徴があります。

海外ETFの「VT」や「VYM」のように、
世界の不動産に広く分散したREIT ETFもあるので、
手軽に“世界の不動産オーナー”になれるのが魅力です。

最初は僕だけがREITに興味を持っていたんですが、
不動産の話をするにつれ、妻も徐々に関心を持つようになりました。

「不動産って、土地とか建物を買うだけじゃないんだね」
「これも“お金に働いてもらう”ってことなんだ」

そんな会話を交わすようになりました。

投資を通して“お金”を学んできた僕たちですが、
REITは“安心感”をくれる投資でもある。
日々の生活の中で感じる「経済のリアル」と結びつく部分が多いのも魅力です。

株や投資信託が“数字の世界”だとすれば、
REITは“現実の世界”を感じられる投資です。

オフィス、住宅、商業施設、物流…
そのどれもが、僕たちの生活の中に実際に存在するモノ。
そこに自分のお金が流れていると考えると、
投資がより「リアル」に感じられるはずです。

僕はREITを、
“家族の未来を支える土台”のような存在だと思っています。
毎月の分配金が、家計の小さな支えになり、
精神的な余裕をくれる。

投資って、結局は「心の安定」と「未来への備え」だと思うんです。
REITはそのどちらにも寄り添う、静かで力強い味方。

次回は「暗号資産（仮想通貨）・新しい資産の形」編へ。
「投機」ではなく「テクノロジーとしての資産」として、
ビットコインやイーサリアムの本質を語ります。